房市示意图，非当事照。记者游智文／摄影
去年七月《平均地权条例》新修法上路，但馨传不动产智库执行长何世昌坦言，打房措施必须考量「人性」，而不是民粹似的逼政府做错误的决策；尤其《平均地权条例》新修法中的「预售屋禁止转售」规定，的确杜绝投资客、炒房客短进短出，但反而让预售屋更好卖了，因为真心想买的自住客会抢更凶。
何世昌分析，以往没有「预售屋禁止转售」措施时，买方如果没抢到新建案开卖户，至少还能加个几十万跟抢到第一手的人买，但现在这扇门被堵起来了，对于一心想买预售案的买方来说，除了跟建商买第一手产品外，没有其他管道了。
何世昌强调，国内资金丰沛，再加上「预售屋禁止转售」规定，尤其买方已对未来房价产生预期心理，买方怕买不到货，所以建案开卖时必须抢、用力抢，结果就是出现新建案市场「抢房潮」情况。
何世昌直言，也许有朋友会说「买不到这个建案，去买其他地方建案也可以啊」、「买不到预售屋，干嘛不去买中古屋」，但我们必须理解「一样米养百样人」，有的人非买新房子不可，他就不想买中古屋啊。
再者，他指出，新建案有一大批买方「不只认定区域、还认品牌」，因此在他们的选择更少之下，导致部份品牌建商的建案一开卖就抢翻天。
总而言之，何世昌表示，若政府没有足够勇气，针对错误的打房政策做出调整，很难让目前新建案买气溃散、甚至出现向下修正，认为今年的房价恐将继续走扬。