青洲山周边规划模拟图（来源：工务局）
事隔14年，新一份青洲都市化整治计划（下称整治计划）出炉，其中对区内的青洲山有较多著墨，包括建议设宽度约为 80 米青洲山「核心视廊」，确保从筷子基北湾可以看到山上完整的避静院建筑；以及订定「景观视域」范围，确保从筷子基北湾望向青洲山，其三分之一山体可以被看到。被问及当局为何将两个范围订得如此低，土地工务局副局长麦达尧回应指，局方要平衡发展及保育。
今日工务局向城市规划委员会介绍该整治计划。当局在该计划中指出，因应《 文化遗产保护法 》 的施行及青洲山的保育范围扩大，同时依据城市总体规划、《 土地法 》 及 《 文化遗产保护法 》 的相关要求、结合相关部门的意见， 优化青洲山周边区域规划 。计划亦积极回应青洲居民对区内未来发展的意见和期望，包括青洲山保育、撤走中途仓、屠房及疏濬码头、增加公用设施和绿地等。
据计划内容，青洲区域内共规划 44幅地段，总用地面积为 238,800平方米，居住用地 26幅，占比 21.68%，建议居住人口规模为1.3万人，而总建筑面积约 611,780平方米，较2010年的规划下降 41%。
在2011年2月公布的《青洲都市化整治计划2010年》强调「构建宜人社区」，建议共划分成为52幅发展地段，涉及总面积238,800平方米，居住人口规模约为27,200人，预计住宅单位9,000个，建设用地总量为120,080平方米，占总规划用地面积的50%。
绿地或公共开放空间、青洲山生态保育核心区约占总用地3成
相对2010年的整治计划，保育青洲山及青洲山避静院等历史人文、自然环境资源、绿化多了篇幅，并建议绿地或公共开放空间、青洲山生态保育核心区约占总用地3成。
今次的计划建议青洲的绿地或公共开放空间用地为29,664平方米，占总用地面积的12.42%。绿地或公共开放空间由「核心绿地」及「邻里绿地」所组成，而「核心绿地 」则为滨海岸线布局环湾岸线绿廊及沿青洲山南侧至滨海规划山海绿廊 。「邻里绿地」则为「社区绿地」及「公共通廊」，前者主要为供周边居民 进行康乐活动 、 景观及休憩健身等 ，后者则指地段内供居民进行日常休闲活动的绿地 。
另一方面，由于青洲山不可都市化区范围已被划定为生态保护用地， 并依其生物多样性及山体条件划定为生态保育核心区 ，涉及约40,871平方米，占总用地面积17.12%。
青洲山周边大部分地段的建筑物限高为54.5米
整治计划除了建议设青洲山「核心视廊」及「景观视域」范围，亦对两个范围内的建筑物限高，建议限高由11米至27米。在「核心视廊」范围内，楼宇最大许可海拔高度为 15 米、13 米、 11 米，包括天面上所有设施；在「「景观视域」范围」内的各地段最大许可高度呈现北高南低阶梯状分布， 分别为海拔高度 27 米、22 米、 20 米、 18 米，包括天面上所有设施。
- 「核心视廊」范围
- 「景观视域」范围 （来源：工务局）
除两个「范围」外，计划则建议青洲山周边地段的最大许可高度以低于青洲山的海拔高度54.5米作参考；而南面景观视廊视域内的地段，将以海拔高度控制，包括天面上所有设施，楼宇高度呈现北高南低的阶梯状分布。
麦达尧：计划已「优化」
麦达尧受访时形容，目前的计划相较之前的规划有「比较大优化」，包括青洲山保育面积增大 2倍多、绿化面积增加、人口密度降低，相信整个规划会让区内居住环境得到「较好改善」，「我哋希望尽快将呢个（计划）推出」。
至于有关设订「核心视廊」及「景观视域」范围考量因素，麦达尧回应称，已同文化沟通以及考虑一楼宇高度情况，而从筷子基北湾望向山上的修道院，「𠮶个阔度就系八十米」；至于见到三分之一青洲山，即从北湾望到的范围。「我哋觉得呢个系一个平衡咗发展同埋保育之间，系一个已经比较适合嘅方式」。
青洲山（资料相）
被问当局为何将两范围订得如此低，且要站某一个点才能看到青洲山，麦达尧则称，明白市民希望「百分百」看到绿色景观，「但系，系咪有可能做到呢？呢样嘢大家可去评价。」局方已建议增加青洲山保育面积、降低楼宇高度，市民亦有居住空间的需求。
他又指出，澳门半岛亦有其他山体，「系咪所有山体都要睇到百分百？⋯⋯我哋需要做一个平衡」。针对该计划，市民可提出意见。
另外，在城规会会议上，有委员指出，青洲山属私人土地，市民难接近，建议当局或建栈道让市民可以绕山行一圈。工务局城市规划厅厅长梁耀鸿回应，建栈道有难度，但承诺考虑其可能性。
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