（中央社记者张瑷台北14日电）财政部国产署都更分回房地「台北星钻」18户首次改采标租，不过因无人投标导致流标。国产署表示，潜在投标者可能是考量前期需投入较多资金装潢等成本，但标租租赁期限仅5年，未符成本效益，后续将检讨未标脱原因，研议修正相关规定，增加投标诱因。

国产署内部检讨未标脱原因，不排除评估把标租租赁期限调整为有条件展延。

国产署标售的都更分回宅多为早年开发、近年盖好分回的已开发案件，针对分回房地，都会先评估是否有做社会住宅或办公厅舍需求，若没有前述需求，才会办理标售。

其中，邻近台北市捷运忠孝复兴站的「台北星钻」18户都更分回房地已办理标售3次，标售底价约新台币3至4亿元，均未标脱。

国产署北区分署考量，有需求者若可透过标租方式、即较低成本使用台北星钻，可能有机会将这些分回房地资产活化，因此在6月30日办理标租公告，每坪年租金底价2968至3345元，每户年租金底价大致落在400多万元至700多万元，根据今天开标结果，皆无人投标。

官员指出，经推测，潜在投资人可能是考量前期需投入较多资金装潢等成本，但标租租赁期限仅5年，未符成本效益；国产署后续将检讨该等房地未标脱原因，研修相关规定，以增加投资人投标诱因，提升标脱率。

根据现行国有财产法相关规定，建筑改良物的租赁期限为5年以下；国有非公用土地及建筑改良物一并标租时，年租金底价应参考市场行情查估，且不得低于迳予出租的年租金（土地按当期土地申报地价总额5%加计当期房屋课税现值10%计算）。

此外，国产署北区分署陆续公告标售台北市中山区「宏普颐和」、中正区「冠德罗斯福」、「雍居仁爱」、内湖区「伯特利」、文山区「景美联山」、「自慢藏」、大同区「京王」、大安区「台北星钻」、「耕曦」9件建案共64户参与都市更新分回的国有非公用房地，截至114年6月底，共标脱4户，标脱总价达4.7亿元。除「台北星钻」18户改以标租方式办理外，其余42户房地已于6月17日再次公告标售，订于7月22日开标。（编辑：杨兰轩）1140714