基市府和主富服装公司（NET）都主张拥有基隆东岸商场2到4楼建物所有权，基隆地方法院今天开庭审理。记者邱瑞杰／摄影

基隆地方法院今天审理东岸商场所有权诉讼，法官询问原营运团队大日和主富服装公司（NET），为何约定免除租金5000万元？大日律师主张是折抵兴建2至4楼工程费用；NET律师说是展延装潢免租期；市府律师说，如果大日主张属实，就与NET主张独立兴建而取得所有权矛盾。

基隆市东岸广场（地下1到4停车场、地上1到4商场）去年重新招商，微风集团出线。原营运厂商大日和协力厂商NET质疑招商作业和结局，分别与市府对簿公堂。NET主张出资兴建商场2至4建物，拥有所有权；市府则主张依契约要求大日返还所有建物，诉请法院裁判，大日另以参加人身分参与。

法官4月17日第1次开庭审理，今天第2次开庭，市府、NET和大日委任律师各自陈述意见，相互辩论。法官调查双方证据并提问，大日对NET减收5000元租金，关系是谁出资兴建2至4楼商场，3方律师各有主张。

NET律师说，原本与大日租赁契约订定装潢免租期3个月，无从让NET完成新增建物，因此双方协议展延装潢免租期。

市府律师指出，新增建物2018年取得使用执照，免租期不可能长到2020年12月。大日主张租金扣抵是来分担2至4楼兴建成本，这与NET主张独立兴建而取得所有权矛盾。

大日律师表示，依照大日和NET补充协议规定，NET应付租金越算日为2017年5月24日，在2020年12月31日前减收租金折抵，并约定从大日已兑现佣金支票返还NET。

NET律师回应，NET与大日所有租约协议书文字，完全看不出大日以减免租金做为兴建建物对价，单凭租金减免约定，不足证明大日有出资兴建新增建物。所有书面契约或协议书均未见出资总价，不符商业惯例与社会通常经验。

NET律师说，大日折减5000万元租金，是因为兴建工期远超出3个月，双方协商展延免租过程中，大日无法确定免租期间究竟为何，故约定以一次性5000万元租金减免，做为变相展延免租装潢期。

基市府和主富服装公司（NET）都主张拥有基隆东岸商场2到4楼建物所有权，基隆地方法院今天开庭审理。记者邱瑞杰／摄影基市府和主富服装公司（NET）都主张拥有基隆东岸商场2到4楼建物所有权，基隆地方法院今天开庭审理。图／基市府提供