[NOWnews今日新闻] 桃园地政事务所统计2025年第一季桃园区三大开发区预售屋平均单价，最高为中路重划区54.6万，信义房屋专家指出，中路重划区发展近十年，生活机能成熟，加上有多个指标建案推出，定锚区域房价，进而支撑整体价格。
据统计，桃园区三大重划区为经国重划区、中路重划区及小桧溪重划区，预售屋平均单价分别为每坪46万、54.6万及53.6万元，整体市场呈现价稳量缩趋势，其中以中路重划区均价最高。
信义房屋中路重划店专员陈恒逸表示，区域内部分建案成交价达每坪62至65万元，另有个别开价达7字头的高端产品，拉高整体均价。相较经国、小桧溪等开发区域，中路重划区发展时间较长，基础建设与生活机能逐渐完善，加上交通便利，有助房价表现。
生活机能方面，目前中路重划区已有多家银行进驻，全联福利中心、麦当劳、星巴克等连锁品牌陆续设点。过去位于桃园旧市区的商家也看好该区发展潜力，选择转进设店。
交通方面，中路邻近南桃园交流道，开车约5至10分钟即可上国道，对通勤族极具吸引力。陈恒逸补充，中路重划区为纯住宅区，环境单纯，住宅量体大且绿覆率高，适合自住与退休族群，随著商圈成熟，买方对建商开价接受度提高，提升成交意愿。
陈恒逸说，区域土地以住宅用地为主，商业用地比例较低，目前大兴西路有商办正在开发，未来完工后预期可带动就业与人口红利。由于商办坪数规划较大，可望吸引大型企业进驻，进一步提升区域活力与房市动能。
目前区域内新古屋单价约每坪48至50万元，预售屋则落在55至60万元之间，市场上约有5至6个案场销售中，产品以2至3房为主。购屋族群以桃园在地客占比约七成，首购族为主；外地客约三成，主要为寻求较大空间的家庭，考量通勤便利，自新竹、新北、台北移居而来。
产品总价方面，两房约1500万元上下，三房约2000万元。由于屋龄普遍较新，看屋族群年龄层偏低，资讯接收多元，购屋前会同时比较预售与中古产品，决策时间相对拉长。
陈恒逸表示，受到第七波信用管制影响，贷款成数成为消费者主要关注点。目前银行鉴价与实际成交价仍有落差，多数贷款成数落在七成至七成五之间。
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