今年8月9日香港网路上流传，有逾50年历史的当地大型建筑师事务所向员工发信，要求所有员工9月起每月放3日无薪假。「香港建筑师学会」会长陈泽斌表示，业界自2023年观察到政府的多次招标都流标、发展商减少投地后，已预见今年工程量大减。据其了解，近日不止一家建筑师事务所要求员工放无薪假，也有公司暂停招聘，甚至裁员。
香港「石屎林」荣景不再
水泥在香港叫做「石屎」，香港一片片高耸入云的建筑群，宛似一大片森林，所以狭小的香港，就有「石屎林」的称号。香港的营建业，历来就是香港主要的经济支柱，香港的打工仔抱怨一世都要为地产商打工。也就是说，从走进社会赚钱开始，就要考虑自置物业，资金累计到首期买房，又要还长达20年的贷款，一生的黄金时间，都在为这个居所的老板打工，到还清贷款为止。
所幸因为地少人多，香港房价几乎年年上涨，除了有特殊情况发生，例如：1967年香港左派暴动、1982到1984年中国决定收回香港的中英谈判期间、1998年亚洲金融风暴，到2003年SARS入侵香港，几乎每次都和中国有关，否则房价上涨，年年薪资提升，贷款负担越来越轻，买房子除了自住，也是一种一定赚钱的投资。尤其2003年后中资大举入侵，房价更是飞涨，政府无论是出什么招式，都无法阻挡市场的力量。尤其是5到6坪的小套房，因为投资金额小，又是普罗大众进入房地产市场的第一步，更被炒到单位面积价格高过豪宅的离谱境地。
然而现在香港的房地产也面临不景气，原因又是来自祖国。香港自从2019年镇压「反送中」运动，再实施《港区国安法》，香港许多中产阶级大批变卖居所流亡海外，给房地产市场增添压力，从2021年9月的历史高位累挫，部分屋苑更出现三成或以上蚀让。而不幸，中国经济下行，中国的房地产业也走下坡，大量年轻人失业，地产商首当其冲，几家中国的超级地产商，例如：恒大、碧桂园等，不是破产就是面临严重财务问题，房屋打折都没什么人要，鬼城处处，连习近平钦定的「雄安新区」也难免，自然也影响到香港。
香港财政司司长陈茂波指出，2023年香港住宅物业价格下跌7%，交易投资量萎缩至4.3万件，缩减5%。根据香港政府统计，2024年1月楼价指数跌至2016年11月以来的新低点，如上述与2021年9月的历史新高相较，累计跌幅达到23%。
「撤辣」后中国买家伺机进场
过往为了阻止房价飞涨，特区政府有一堆「辣招」伺候。香港房市开始不景气时，香港的营建商就建议政府要「撤辣」。不过政府没有估计到问题的严重性，担心一撤辣，房价再度喷出，所以迟迟不肯撤。到后来眼看房价的确下跌无法阻挡，所以今年2月28日，财政司司长陈茂波公布的《2024/25年度财政预算案》推楼市「重招」，包括实施逾13年、俗称「辣招」的《住宅物业需求管理措施》全部撤销，住宅物业交易毋须再付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。这些都是香港在2010年后为了抑制房地产市场过热，针对非本地人及以公司名义购买的买家推出的辣招，大致为房价的30%。金管局公布暂停压力测试要求及放宽按揭（即抵押贷款）；下年度卖地按市况决定推地量和速度等。政府消息称，并无指标界定何时重推辣招，会动态观察市况，有需要或采适当措施。
全面撤辣后的首个周末（3月2日），住宅楼宇成交量高达445笔，较上一周大增近20倍，若包含2月28日当日至3月3日，短短5天则成交581笔。而其中不少是中国买家，根据成交的资讯显示，有超过八成买家为非香港永久居民。因为以往香港的高昂房价和购买成本，能阻挡许多有意愿购买港房，但资金实力未达标的中国买家，现在香港政府撤销楼市保护伞，大大降低中国人的购屋门槛，只要中国人在香港开一个银行户口、自备头期款，就能在香港置产。
撤辣后一手市场升温，由会德丰及港铁合作发展的将军澳日出康城SEASONS PLACE，楼花期约19个月，3月23日首轮销售，以价单形式推售368户，即日全部售出，套现23.6亿港元。发展商即晚加推244户，同步上载销售安排，在3月27日展开次轮销售，尽推282户。到晚上10点售出170间，占次轮销售推出单位的60%。
根据《澎湃新闻》报导，中原地产公布数据显示，在中国买家积极入市带动下，2024年上半年，香港累计6,117宗「普通话拼音」（指中国人）买家买卖登记，年增70%，涉及总金额705.4亿港元，年增42%，均创下1995年有纪录以来的新高。目前香港房市「普通话拼音」买家的比例，也升至25%的历史最高点。
房市小阳春只是「昙花一现」
然而即使国内买家钟情香港，撤辣后的小阳春也后劲不继，所谓「旺丁不旺财」，中原指数踏入4月已开始回落，4月中旬香港10大屋苑二手房成交跌至单位数，为撤辣后首次，创了7周低位。总之，港府2月底撤辣后加快了买家入市步伐，推高二手交投量，反映香港主要屋苑楼价走势的中原城市领先指数曾连升3周，共2.84%，但只是昙花一现而已。
商办大楼更加不妙。最新的资讯是，港岛闹区顶级商办的「中环中心」（位于港岛皇后大道中，楼高346公尺，楼层数80层，为香港第五高楼、世界第64高楼，次于环球贸易广场、国际金融中心、中环广场和中银大厦），近来传出成交呎价1.3万元，创10年新低。据报导，某一高龄香港企业家在2019年时，以1.14亿港元买入中环中心22楼某一单位，因有感香港房市渐下行，想出手卖出，但出售价格从6,200万港元一路降，直到日前以4,200万港元成交，5年下来投资亏损高达63%。
国安法之下的「百年变局」
看来，香港特区政府还是不愿意看到《港区国安法》对香港的杀伤力，然而一般民众确实眼睛雪亮，香港的未来就是中国的一大城市，那么房价也会与内地城市拉平。因此建筑师事务所最先感受到这个危机。「建筑师事务所商会」主席刘荣广去信发展局长宁汉豪，承认业界面临困境，指环球及本地经济不景气下，本地及内地工程项目及工作机会很少，不少建筑师行出现裁员潮，「处于挣扎求存的临界点」，建议政府推更多外判顾问合约、重启暂缓项目及加快外判工序，助业界度过难关。但是发展局的回答是「目前的困局属于短期」，一副官僚架子。
▲香港夜缤纷（Night Vibes Hong Kong），为港府于2023年9月中旬起推行一系列以夜市作为，推广旅游及刺激经济的活动，2024年1月9日宣布升级为日夜都缤纷，自2024年1月举办至2024年5月。Getty Images
其实1946年在上海创立，后迁来香港的保华建筑，今年6月已爆发欠薪问题，让大家吃惊。在营建业的上游建筑师事务所陷入困境以后，更多下游的营建公司也将陆续爆发问题。但是香港政府还是不肯降低公家的招标价格，情愿流标往后拖，让营建行业空等。不过政府也有政府的苦楚，目前大搞夜缤纷、日缤纷、日夜都缤纷的各种各样活动，吸引游客与港人留港，开支当然也很多，但地产发展税收与证券交易税收都下降而出现财政赤字，自身已经很难维持。
罪魁祸首就是香港政府都不敢承认的《港区国安法》，然而北京不肯正视这个问题，妄言这是「百年变局」，要敢于斗争。这当然是变局，来自习近平胡作非为的百年变局，中国上下束手无策，香港只会听命跟著叫嚷，看能胡作非为到几时？