财委会15日初审通过修正《投信顾法》，新增不动产投资信托基金（REITs）可采基金架构发行；据金管会调查，此法案上路后，有11家投信业有意愿发行，估三年内可发行七档、规模约450亿元，五年内发行档数增到15档、规模可攀升到1,000亿元。
投信业者看好，REITs基金型上路的商机，有两大主因，一、REITs可提供稳定收益，类似包租公效果，对偏好息收的国内投资人具吸引力，二，REITs是挂牌交易，跟ETF一样具流通性，有机会成为继ETF后，受到国人喜爱的商品，更可替资本市场注入另一股活水。
这也是金管会主委黄天牧卸任前的最后一个初审通过的法案。REITs基金型是在2021年初修正《投信顾法》并送行政院再交由立法院审议，该法案一躺四年，终于在今天完成初审。
但今天有两大条文因朝野立委没有共识，送保留协商，一、修正条文第5条：针对不动产信托业务的相关名词定义，立委认为应将「公建」明确化列入，但金管会认为已针对「不动产」做了定义，已涵盖了公建、也在立法说明栏列举，做正面表列反会限缩公建范围。
二、修正条文第49-3条：REITs基金型投资标的，立委喊要纳入「社会住宅」，鼓励小额投资人参与社宅建设；但金管会则忧心，资金投入社宅，恐会助长房价，不利政府抑制房价措施。
证期局官员解释，只要具有「稳定收益」的不动产，都可以是REITs基金型的投资标的，包括数据中心、医疗保健大楼、公建、长照、风力发电、太阳能电厂等；但禁止投资住宅，这住宅定义也包括社会住宅。
金管会主委黄天牧坦言，REITs是一个具稳定现金流量的有价证券，让小额投资人可以投资，就需有获利、定期分到股利，也需保障投资人权益，「不是所有案子都可以期待变成REITs」。
民进党召委郭国文也表示，社会住宅收益是来自租金收益的调高，一旦资本过度集中住宅，只会让房价上涨。
换言之，REITs基金型是多一个投资管道，也可活络不动产证券化市场，主要目的是「投资」，而非「引资」投入不动产。