房屋税2.0五大变革!信义房屋教你3步骤检查

[NOWnews今日新闻] 近期民众陆续收到房屋税单,却意外掀起一波错误税单潮,不少人明明自住却被误判为非自用,房屋税从1%暴增至3.2%、4.8%,税金倍增令不少屋主错愕;信义房屋Podcast《房屋听信义》邀请信义房屋代书柯佩汶,深入解析全新上路的「房屋税2.0」,并教民众三步骤自检税单是否正确,避免白缴冤枉税。

最新一集的《房屋听信义》节目主题聚焦于2025年房屋税2.0的重大变革。柯佩汶指出,此次税制改革核心在于「落实居住正义」,透过全国归户、累进税率、鼓励出租与公益使用等方式,压制囤房现象、减轻自住族群负担。

柯佩汶进一步说明,房屋税计算基础为房屋现值乘以适用税率,而新制五大变革为第一、全国单一自住减税,本人、配偶及未成年子女在全国仅持有1户房屋,需设籍、自住且不得出租营业,税率从1.2%调降至1%;第二、提高多屋持有成本,「全国归户」及调高其法定税率为2%-4.8%;第三、出租申报所得减税,申报租赁所得达租金标准,可适用较低的1.5%-2.4%;第四、继承非自愿共有减税,继承取得共有改按较低的1.5%-2.4%;第五、鼓励建商释出余屋,建商兴建住家用房屋在合理销售期间2年以内,可适用较低的2%-3.6%。

而房屋税2.0符合自住资格有三要件,第一,本人、配偶或直系亲属实际居住使用,且于该屋办竣户籍登记;第二,本人、配偶及未成年子女全国合计3户以内;第三,无出租或供营业使用。

对于不少自住者因未设籍、或为孩子学区迁出户籍导致被判为非自用的情况,柯佩汶强调,「户籍」是税改判定自住的关键。即使实际居住,若户口未迁入,仍将面临高税率课征。柯佩汶建议民众可补办户籍设立,并向税捐机关申请更正税率,今年首度开征放宽至6月2日前仍可递件,已缴者核准后也能办理退税。

柯佩汶更提供三步骤自检法,协助民众检视税单正确性,第一,查税单使用情形与税率是否相符自住资格;第二,比对户籍状况与申报用途,确认无误再缴纳;第三,联系税捐机关承办人,厘清不符原因并补正。

此外,柯佩汶也提醒,将房屋出租虽能获税率优惠,但若未来有出售打算,可能丧失自用住宅的土地增值税优惠、房地合一税优惠、重购退税资格,须慎重评估。「为了省几万房屋税,反而损失上百万税务优惠,得不偿失。」

对于正在规划节税的民众,柯佩汶建议,可优先选择免税房屋,房屋现值在低于 10 万元的价值以内,或者是有符合地方政府的标准,每人最多三户,可免征房屋税,而高现值房屋规划为自住户,节税效益最大,而若是出租应申报租金,或成为公益出租人,享税率减免。

随著房屋税2.0制度首度上路,各地税捐处涌现申诉人潮,《房屋听信义》透过专业解析与实务对策,协助民众正确认识新制、避免误缴。更多内容请依此连结收听。(网址)

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