「银行贷款高度集中于不动产的现象，与去年针对青年世代“买不起房”问题而推出的“新青安”政策息息相关。」
端传媒记者 许伯崧 发自台北
2024年1月7日，桃园，灯柱上贴有售楼宣传单张。摄：陈焯𪸩/端传媒
这是一间属于你的新闻媒体，而我们也同样需要你。加入会员或升级现有会籍，可享九周年限时优惠：台湾房市持续升温，央行资料显示，2023年下半年以来，房市交易热络、房价上涨，带动全体银行不动产贷款余额快速成长，部分银行的不动产放款已接近《银行法》第72-2条规范的上限或银行内订警戒值。
从数据来看，目前全体银行不动产贷款占总放款比率，在今年6月底已升至37.4%，接近历史高点37.9%；而央行希望至少能回落至过去的35%、36%水准，避免曲线持续向上。不过，不动产贷款量要下降，必须每月还款额大于新进案件，并透过银行自主管控，甚至不收新案的方式延缓上升趋势。然而，部分银行因此采取延长审核、排队拨款等措施进行管控，对部分民众来言这无疑像是限贷令。
中央银行为避免房市过热，从8月12日到21日期间邀请34间国银与信用合作社联合社总经理座谈。会议由总裁杨金龙亲自主持，业务局、金检处、经研处与法务室的一级主管均列席，显见央行对房市问题的高度重视。
会中，杨金龙指示银行提出自主管理不动产贷款总量的措施，以改善信用资源过度集中于不动产贷款的情况。从今年第四季到明年第四季，各项贷款每季都需设有量化控管目标。杨金龙要求银行在9月6日前提交未来一年的“房贷降温计划”，以期望在2025年底前整体国银不动产贷款量有所下降。
21日，业务局长潘荣耀在央行记者会上表示，呼吁各银行在不影响无自用住宅民众购屋需求，以及业者推动都市更新、危老重建所需资金的前提下，根据自身经营状况提出具体的量化改善方案。
同时，新青安政策几乎不设门槛，只要年满18岁且配偶及其未成年子女名下无自宅即可申请，导致许多原先买不起房的民众纷纷进场购屋，在热烈抢购下，进而引发 FOMO 效应（错失恐惧症），担心“现在不买，以后就买不到”，因而纷纷赶著“上车”。原先，2023年初修法通过的《平均地权条例》，对压抑高房价起了一定作用，但进入下半年后，因该条例不溯及既往，加上新青安优惠房贷上路，房市反转买气有感回升。
自新青安上路后，许多建案出现人潮大排长龙，甚至需抽号码牌才有机会看房，房市出现过热迹象。部分建案推出小坪数、高单价的产品，民众则抱持著先下单、未来再转手赚差价的心态，导致房市朝不健康的方向发展。也有房地产业者警示，新青安政策推出的贷款额度达1000万，等同告诉建商，1000万是基本楼地板价格，未来千万以下的住宅可能更为稀缺。
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