台南兵工廠舊址活化北區房市添藝文動能

台南兵工厂旧址活化北区房市添艺文动能

2025-07-15

[NOWnews今日新闻] 台南市北区兵工配件厂旧址活化计划于今年初完成招商，预计导入博物馆、展演空间与商业设施，为北区注入艺文与生活新能量。虽尚未动工，市府已透过展览与活动推广场域特色，提升民众对基地的认识与期待。

兵工厂旧址位于「大铳段观光艺文商业专用区」，邻近台南车站与转运站，具备交通枢纽优势。信义房屋台南公园店主任刘昀妮指出，市府近期在321巷设置巨大化城市吉祥物，吸引人潮并提升基地能见度。地方也开始酝酿艺文商圈成形的可能。

今年1月招商成功消息曝光后，北区房市话题升温。刘昀妮表示，若未来顺利导入博物馆与旅馆，将有机会串联321巷、生态公园与转运站，形成具文化与商业机能的生活圈。预计今年8月新光三越小北门店试营运，亦可能成为区域商圈链的起点。

北区过去购屋族群多集中在郑子寮重划区，主因为学区资源集中。近年因新光三越进驻火车站周边，加上兵工厂开发题材加持，房市重心逐渐向车站周边扩展。虽周边屋龄偏高，属早期发展区域，但地理条件佳，具备再发展潜力。

目前北区房市仍处盘整期，受限贷与信用管制政策影响，买方多持观望态度。不过对自住与换屋族而言，现阶段为争取合理价格的进场时机。刘昀妮指出，市场已回归刚性需求，屋主开价亦趋于理性。

距兵工厂基地步行约5至10分钟范围内的住宅产品，如屋龄29年的「太皇园」、屋龄16年的「站前Casa」、屋龄18年的「公园丽致」等等，近期成交单价约在每坪24至36万元之间。此区段生活机能成熟，邻近大润发、全联与商场，具备日常采买与交通便利性，仍为不少购屋族群的首选。

预售产品方面，基地周边预售案如「西门大院」、「表参道」，开价多落在每坪48至52万元。刘昀妮认为，这是具备潜力的入手价格带。她指出，目前询问度高的客群多为外县市科技族，因工作调动至台南，首选北区居住。未来北外环通车后，通勤至南科预估仅需15分钟，将进一步提升北区吸引力。

至于建设进度，市府已启动忠义路延伸工程，预计打通公园南路与公园北路间的交通瓶颈，改善区域通行效率。兵工厂目前仍为停车场，未来若顺利转型为艺文特区，将有助提升整体区域形象与房市信心。