北京成为中国最后一个下调房贷利率和首付比例的一线城市,当前中国各地为化解长期房地产危机而采取的行动正在不断扩大。

北京相关部门周三晚间表示,将把首套房最低首付比例从30%降至20%,把二套房的最低首付比例从40%和50%分别降至30%和35%,具体比例视地段而定。他们还将首套房商业贷款利率下限调整为贷款市场报价利率(LPR)减45个基点,相比目前LPR加10个基点的水平,降低了55个基点。

官员们称,北京市户籍二孩及以上的多子女家庭现可按照首套住房政策购买第二套住房。他们还表示,政府将推动购房家庭“以旧换新”计划,北京的房地产行业协会将为开发商和中介搭建一个对接平台,帮助居民家庭出售旧房购买新房,这与深圳的做法类似。

这些措施在很大程度上符合市场预期;此前,在中国最高领导层改变基调、鼓励降低房贷利率和首付比例后不久,上海、深圳和广州等其他一线城市已经放松了购房限制。

野村(Nomura)分析师董季舟和Riley Jin在一份研报中写道,北京市的行动比预期要慢。这两名分析师说,北京也没有完全取消购房限制,采取了比上海更保守的做法,预计对北京楼市人气的影响有限。

自5月下旬采取大力度的刺激措施以来,中国的房屋销售一直没有明显改善。国家统计局的数据显示,2024年前五个月的商品房销售额同比下降30.5%。

大和(Daiwa)分析师William Wu在一份报告中表示,北京最新举措的影响将是短暂的,房价将加速下跌。

官方数据显示,5月份主要城市新建住宅价格下降4.3%,降幅超过4月份的3.5%。

晨星(Morningstar)分析师Jeff Zhang表示,住房以旧换新计划可能有助于解决存量房过剩的问题,但具体落实上依然存在风险, 在严重供过于求的情况下,现有住房的销售可能需要一个漫长的周期。

大和的Wu表示,股市的走势很可能已经反映出北京最新举措的影响。周四午盘,追踪在香港上市中资房企的恒生中国内地地产指数下跌2.3%。龙湖集团(Longfor Group)下跌3.0%,越秀地产(Yuexiu Property)下跌2.9%,万科企业(China Vanke)下跌2.2%。