政府计划在2027年新批出土地实施「业权注册制度」,并于3月向立法会提交有关修订草案。
民建联发展事务发言人刘国勋表示欢迎,在以往「契约注册制度」下,业主要保存有业权文件以作证明,甚至有不少业主会租用保险箱存放有关文件,落实「业权注册制度」后,业权注册纪录将会是证明业权的主要途径,买家不再需要翻查过往业权文件,便利物业交易,为物业业权提供更大保证及明确性,亦简化物业转易程序。
另外,刘国勋关注,如何处理旧有业权,建议提供「自愿转制」选择,让业权人向政府申请自愿转制至新的「业权注册制度」,经审核后可获业权证明书,保障名下业权的明确性。他相信,只要业权无问题,旧制业主转制不会引起争拗;即使涉及律师费等开支,相信市民宁可「一劳永逸」,将业权由原本的「契约注册制度」转为「业权注册制度」。
刘国勋说,现时逆权管有条文有变相鼓励霸占他人土地之嫌,但政府今次公布的方案只是「新土地先行」,距离全面落实「业权注册制度」相当遥远。他认为,政府可考虑引入「通知机制」,要求连续逆权管有者,在逆权管有用地10年后须作申请,并向土地业权人就申请发出通知,如果土地业权人未有在规定时间内提出反对,占有土地人士才可正式获得土地使用权,这个做法可于善用土地资源、尊重私有财权之间取得更好平衡 。